第九十六章
豪华的客厅里一黑两白的三人光着身子一丝不挂的挤在沙发上，郭烨一左一右的拥抱着顾建萍这对母女花，手还在她们乳房上把玩着，顾建萍慵懒的半依偎在他怀里，她的脸上还残留着着高潮后的潮红，激情过后再回过神她有些抬不起头，一条美腿还搭在郭烨的腿上，唐婧亦是如此。
为了缓解尴尬，顾建萍恢复了一点力气后挣扎着从郭烨怀里坐了起来，推了推另一边的女儿：“快把衣服穿上，这样子像什么话。”
“嗯……”唐婧仿佛才醒转过来，准备坐起来，可却一把被郭烨搂住了腰肢，笑着道：“这有什么？以后你们母女就是姐妹了。”
顾建萍毫无防备的被搂着重新跌入他的怀抱，手撑着他的胸口：“你……不能这样……太荒诞了。”
“一点都不荒诞，顾阿姨刚才不舒服么？”郭烨说着又转过头看向唐婧，在她翘臀上掐了一把：“小婧你在意么？”
“妈…都已经这样了，还害羞什么？”唐婧说着娇媚的撇了眼郭烨，小手暗自使劲在他腰间掐了一下：“就是太便宜这个大坏蛋了。”
顾建萍低着头不说话，事情到了这一步她已经被郭烨彻底征服了，心里此时对女儿那道坎倒是过了，可是身为母亲叫她怎么拉得开脸，郭烨低头各自在母女额头上亲了一口，这种左拥右抱的感觉实在是太好了，他轻声道：“放心以后我绝对会好好对你们的……”
“你还想以后呢…”顾建萍说着像是想到了什么，突然抬起头：“除了我们，你还有多少女人？”
一听到这，唐婧也抬起头看着他，郭烨顿时有些不知所措，这到底是说实话还是敷衍…
“哼…不说就算了，小婧我们去洗澡…”顾建萍一看他表情就知道不少，心里有些酸涩，拉起女儿就站起了身，拿着衣服遮掩着私密处，临走时还回过头道：“你以后要是敢欺负我们……小婧，就让你好看。”
说完拉着唐婧就往二楼走，唐婧还回过头可爱的对着郭烨吐了吐舌头，显然她已经不是太在意了，反而是顾建萍某些吃醋，郭烨在后面看着眼前这对母女花光洁的背影，还能看到她们两腿间内侧干枯的水迹，他差点忍不住又扑了上去，可是现在他实在没什么力气了，这段时间他几乎没什么停歇，也能感觉到性欲没以前那么高了。
一进洗手间顾建萍就拉着女儿侧面打听郭烨的事情，唐婧反过来调笑着母亲，一时间倒是欢声笑语不断，母女两的感情再也没有了之前的隔阂，更进一步。
一楼客厅郭烨起身穿衣服时电话突然响了，接起一听，却是小姨问他怎么没在公司，她约着孙总已经到公司了，郭烨这才想起来，今天还约了西城饭店的那个孙老板，挂了电话后他隔着门和唐婧母女道别后，才出门。
郭烨赶到新海通大厦十八楼，公司惟有的两名员工今天都休假，一群人在休息室里喝咖啡，郭烨路过时见芷彤牵着妈妈沉钰的手，身体靠在师娘周小钗地大腿上，她看见郭烨，人朝他扑过来，眼睛里满是抱怨：“郭叔叔你好久没来看芷彤了。”
“郭叔叔这不是也要读书么？芷彤今天怎么不上课？”郭烨揉了揉小彤的小脑袋，看向了师娘。
“今天芷彤生日，她吵着说你答应了她买礼物的，知道你今天要来公司所以我让小钰带她过来了。”周小钗侧头看着郭烨，她有些不懂为什么孙女会这么黏郭烨，反而对儿子和儿媳妇没这么黏。
郭烨尴尬的笑了笑，蹲下来看着芷彤，问她：“那芷彤等一下好不好，晚一点叔叔忙完再带你去逛街看电影？”
“那郭叔叔什么时候能忙完？”芷彤眨着可爱的眼睛看着郭烨，满是期盼。
“大概半个多小时。”郭烨抬手看了看母亲给他买的手表，估算了一下时间：“来，芷彤给叔叔香一个。”
郭烨侧头脸贴过去，芷彤含羞躲着，小身子在郭烨的臂弯里扭来扭去，咯咯直笑，受不住痒，才抱住郭烨的脖子在他的脸颊上亲了一口，害羞返身钻进沉钰地怀里。
郭烨笑着站起来，问沉钰：“我有件事还想找嫂子帮忙，不知道嫂子答不答应？”
“什么事？”沉钰疑惑的抬头。
“啊…这事我现在不能答应，得问问建华。”沉钰说话的时候特意看了看自己婆婆，周小钗也正好看了过来，又看了看郭烨，没有说话。
“那好吧，师娘你们先陪小彤玩一下，我处理完事情一会过来。”郭烨说着对师娘眨了眨眼就出了休息室，去了走廊尽头的办公室。
办公室里许思和赵媛正陪着两个男人坐在沙发上聊天，一见郭烨进来四人都站了起来。
“这是郭少吧，久仰大名了，鄙人孙正义，西城饭店的老板。”一个五十多岁的矮胖男人伸出手和郭烨握了一下，又指了指旁边的一个四十岁左右的男人道：“这位是金迪夜总会的老板，蒋青。”
蒋青伸出手说道：“这几天一直听孙大哥说你的事，逮到今天才见到你，晚上有没有时间一起吃个饭？”
“哦，吃饭就算了。”郭烨跟他握了握手，人坐到沙发上，脸上露出没有说话兴趣的表情，偶尔看见蒋青一直在观察自己。
“你们谈，我去给你倒杯茶！”许思抢着端杯子去沏茶，踩着高跟鞋去了另一边，郭烨也没客气笑着说：“我听小姨说孙老板对五味楼感兴趣？”
“之前确实是如此，可是现在…我们却有了不同的方案，当然要是郭少愿意与我合作，我很定是求之不得的，只是现在…”孙老板说到这里顿了顿，又接着道：“听说，郭少把纺织一厂成衣车间那家老厂租下来了是么？能问一下租期多久么？”
“十年！”郭烨最近也在考虑老厂的问题，老厂子的设备陈旧，但地方却是好地方，紧挨着西湖旅游景点区，纺织一厂拿老厂做抵押给建新厂贷款，当时为了多搞些贷款，找了些关系，给老厂的资产评估了两千五百万。
郭烨估算过，就算在九四年，这块大约三十亩地地进行商业化操作，卖出一千五百万来绝对不成问题，但是在九四年，国有土地转让的方式主要是划拨与批租，能进行商业地产运作的家伙都是根基深厚的，恨不能政府再补贴他们几个钱，加上真正有商业操作能力没有几个，大概不会有谁来花两三千万来拿这块地。
他承包成衣厂，城南区也没有提出要将老厂的地皮收回，收回老厂的地皮，银行的贷款势必也要转移到区政府的头上，而在城南区政府眼里，这块地根本就不值已经货出来的两千多万，虽然说成衣厂承包期过后，银行贷款还要区政府承担，却不要承担承包期内地利息支出。
所以根本就不需要郭烨努力，老厂也包括在承包经营范围之内。
十年的承包经营期，郭烨做梦都能笑醒，虽然不能进行商业地产的开发。
但可以拿出来进行商业操作，郭烨相信仅这块地皮所创造地价值，绝对抵得过那两千五百万贷款的利息。
当然，这一点，城南区政府也自认为占了便宜，要知道九四年通货膨胀，银行贷款利率比十年后要高得多，就算城南区政府搞来很多优惠政策，每年的利息也要三百万出头。
孙老板性子急，直接说明来意：“听说老厂这边地厂房要出租，我希望租下临街的那栋厂房改作餐饮，郭少能不能决定具体的事？”
“只是临街的那栋么？我们不准备单独出租的！”郭烨眉头皱了皱，作为对手西城饭店的孙老板郭烨也仔细研究过孙老板的事迹，他是二流子出身，做餐饮发家，却是名资本运作的高手，短短几年间他的事业就已经不再局限于餐饮，西城饭店只是他用来结识人脉的一个工具而已。
“当然不是，是我个人租下临街那栋，其他地方由蒋老板和您谈！”孙老板指了指旁边的中年人。
“你们想租来做什么？”对于这点郭烨也是疑惑，要知道那里可不小。
“我和蒋老板想仿照深圳那边做个集娱乐和餐饮一条街的娱乐广场。”孙老板倒是没有隐瞒，这根本隐瞒不了。
“哦…”郭烨微微有些吃惊，还是想探探他的底细：“你准备每年支付多少租金。”
“纺织厂隔壁源翔溜冰场是杭州最大的溜冰场，我可以在他们租金标准上再提高一半……”
许思听了暗暗乍舌，整个老厂租出去，每年能收回四百多万地租金，在签订承包合同之前，刘复提供生产计划书，只考虑老厂每年能产生七八十万的收益，不晓得他听到蒋青的话有什么反应，许思比较倾向接受孙老板的提议，厂房是挂号在服装公司名下的，和服装厂那边没有半点联系，而后以服装公司控股服装厂。
“源翔溜冰场是不是杭州最大，我不大清楚，但是源翔溜冰场绝对不是最好的，在进行娱乐广场项目之前，我还想将翔源溜冰场吃下来呢！”说到这里，郭烨停了一下，观察蒋青的脸色如常，没有给揭破地尴尬，商业谈判断便是如此，完全不必要自己先心虚，郭烨知道能估算出两人的身家，自然知道怎么捏住他的七寸：“孙老板明天能将两百万现金丢到我的面前，我可以考虑你的建议。”
孙老板眼神闪了一下，几乎要躲开郭烨的眼神，吴天宝听了也暗暗心惊，他都没有看到蒋青与人交锋有处于被动的时候。
“MJ会另成立一家公司掌握这个项目地经营权，两位可以拿四十万来占40%的股份，公司委托你管理……”郭烨说的是经营，就相当于现代的商场经营管理费。
蒋青问道：“地租呢？M.J服装公司希望支付多少地租合适？”他不晓得MJ公司承包成衣厂的形式，国内的承包经营一般说来都是每年交缴固定的承包费用，所以对郭烨来说，租金越高越有利，就怕郭烨提出一个难以接受的地租，项目公司将无利可图，拿四十万换项目40%的股权，那才叫有病呢。
郭烨并不希望从饮食文场的经营权攫取多少利润，只希望通过这种方式，变相的将他们笼络的MJ名下，当然也要给他些甜头，郭烨笑了笑：“不妨告诉蒋老板，MJ每年可以拿走纺织厂成衣车间60%地盈润，你希望我将地租定在什么位置上。”
蒋青迟疑了，组建新的公司最终掌握饮食广场的经营权，MJ也只要求掌握60%的股权，也就是向纺织厂支付租金无论是多是少，对MJ都没有什么影响。
郭烨见两人不说话，笑了起来：“每年三百万租金是各方都可以接受的，MJ会拿出一部分地租，对老厂进行改造，你们拿出来的四十万，我也不会塞进自己的腰包，可以作为前期的运营费用，你们觉得我的建议如何？”
两人都没有说话，郭烨的条件不算苛刻，甚至可以说有些慷慨，正因为这样，孙老板倒有些犹豫：“我们之前似乎不认识，你就这么肯定我能做好这个项目？”
“这样一来，你也算是帮我做事，”郭烨笑了起来：“孙老板和蒋老板一个经营餐饮，一个做娱乐会所，我相信两位能做好。”
孙老板与蒋青面面相觑，这算哪门子理由，太孩子气了吧？
他们不知道，郭烨对蒋青是真的了解，蒋青提出要考虑一下，吴天宝没有参与整个项目的魄力，自然要在蒋青之后才能做决，但他知道他能拿到的地租绝不会便宜。
将孙老板和蒋青送走，郭烨吩咐许思将刚才与蒋青的谈话做一份备忘录，交由城南区政府背书，压在心头的资金压力有所缓解。
