第四百一十九章

“朝阳联系你了？” “没有，这不重要，当然，你要不接受这样的方案，那就算了，可以把地卖了，让新买家跟我谈，也可以一拍两散，等着土地被政府回收，我是无所谓的，这本来就不是我的钱。”阿宝还是一如既往的嚣张，一点不把张东升这个张家家主放在眼里，仿佛损失最大的人不是他一样，是真的无所谓。 张东升现在是真被搞糊涂了，老洋房买下来后，确实是待了几天，然后很快是改建翻新。 因为这样的老洋房改建翻新必须有林木局这些有关部门的人监督，协作，所以张东升也是有眼线在那边的，压根没有任何开启宝藏的痕迹，甚至都没有宝藏，几个所谓的暗门跟密室他早就知道了，根本就不是这些。 正当张东升还在暗中观望的时候，阿宝是主动联系起了他，表示可以合作，可以签约，但只有这一个方案，要么签字，要么拒绝。 方案怎么说呢？ 其实还挺不错的，阿宝这边只出地不出钱，要40%的股份，东胜集团出钱跟其中两条街区，一起进行旧城改造，至于东胜跟川沙政府如何分配是他们的事，如果政府要出资，必须占据35%，那阿宝这边也可以降低到35%，给予一些现金补偿，只是这样的话东胜简直是血赚。 但是嘛，肯定不会这样简单，这个新打造的商业中心跟古镇是不能对外售卖的，只能出租，正常运营，配套的住宅区可以出售，但必须是封顶以后才能出售，不接受楼花。 这是什么个意思呢？ 如果是楼花，那就是随便立个牌子跟售楼处在哪儿，房子就能直接卖了，还能提前招租，可以用别人的钱来投资修建，自己只需要拿地跟很少的资金撬动这个项目就可以，那样的话东胜占便宜就太大了，就是两块没多大用处的废地加几十亿的启动资金就能撬动上千亿的大项目，至少能赚到大几百亿（中间的招商跟外包利润很大），阿宝就真成二傻子了。 但因为这种预售模式周期很长，存在一定风险，无论是楼花还是招租，肯定远低于之后的市场价。 而封顶跟商业中心是建好了才开始招租，等于是要自己先投入数百亿的真金白银进去，而且需要至少三年的时间，甚至要等迪士尼正式运营后才能真正见到收益。 投入很大，资金压力也很大，但相应的会更赚钱，甚至是能长期稳定的赚钱。 说白了就是两种经营理念跟模式的不同，做为地方政府，当然是更支持后者了，哪怕政府占股少点，投资大点，地方政府也更愿意支持后者。 毕竟这对地方经济跟财政收入帮助很大，而且不容易发生系统性风险。 对于一般的地产公司这肯定是有巨大风险跟压力的，但对于有张氏集团做后盾的东胜集团，几百亿还真不算什么，甚至可以直接去招行做五年期的先息后本的低息贷款，压根不会有任何意外，除非……招行出现系统性风险，不得不抽贷，张氏集团也出现了财政问题，资金链断链了……想要同时做到这两点，张东升是真不太相信，比起这个他对于自己大儿子的下落更感兴趣。 阿宝确实是收到了指示后才这样做的，不然他是真不会跟张东升合作。 凡事有利有弊吧，虽然在经济上损失很大，但在商誉跟口碑上他收获很大，张东升丢掉的那些，全都是成了他的，他永远都记得宋老爷子教他的三个钱包理论。 一个男人应该有三个钱包。 第一个，是你实际上有多少钱；第二个，是你的信用，人家钱包里的钱，你可以调动多少；第三个，是人家认为你有多少钱。 张东升因为一系列为人所不齿的操作，他只有第一个钱包，最多能营销炒作一下第三个钱包，他没有第二个钱包，他的信用为零，不值钱，没人会因为他的信用相信他，哪怕是秦家也不会。 阿宝最值钱的就是第二个钱包，哪怕他现在陷入困难，负债累累，靠着自己的信用跟商誉，也有的是人愿意在他困难的时候拉他一把，帮助他东山再起，这便是他跟张东升的不同。 不过阿宝也不确定那个人是不是宋朝阳，不过能联系上，证明对方大概率还活着，他也是长松口气。 张东升能看出来的他也能看出来，虽然不知道宋朝阳要如何做到这点，但他愿意帮这个忙，毕竟其中三块地本身也确实不属于他，属于他的就只有一块地，加一起才让他拥有主动权跟真正成为魔都风云人物的本钱。 今天自然不是两人第一次谈，已经是谈了快一周了，张东升要不同意，秦家可就自己上了，这样的肥肉没人会拒绝。 合作最终还是达成了，但两边的关系依然很差， 所以阿宝也不打算跟张东升客套，尤其是在知道了宋公馆真有鬼，为什么会闹鬼后，就更是气愤了，不齿跟张东升这种人多说一句废话。 川沙政府对于这样的合作方案还是很满意的，所以是直接邀请张东升参与之后的招标跟招商会，旧街改造计划，毕竟之后实际负责招标修建的是东胜集团，阿宝集团反而是参与不多，主要是监管权。 “那边节目录制完了？” “是的，两人关系很亲昵，果然是有那个叫做李哲的经纪人的影子。”秦睿很是诚实的回答起了自己的姑父，因为她也觉得李哲是越来越可疑了，但是嘛，李哲确实是没过来过，苏菲那边也没带走什么很特别的东西，没有任何开启宋公馆宝藏的迹象，但阿宝又确实答应合作了，这无疑是让她也很是费解。