第一百三十三章

只要后面汤臣一品火了，是有越来越多的有钱人企业高管在这里聚集，成为这里的业主，就算买房子的不多，只要租房子的足够多，就不差收益，甚至后面租的人真要太多，真要太抢手，这里的租售比甚至是有下降到300多倍可能。 为什么会出现这样的情况？ 拿几个亿去买豪宅，很多人还真没有这样的财力跟魄力，但拿几十万租房子，只是租个一年半载，那还是很容易的，都不需要什么富豪阶层，就是一些高净值人群跟大企业的金领就能承受。 这些人的基数可就太大了，在现实世界的魔都只怕也有上万人甚至几万人，影综世界就更多了，这里可是人均精英月入不过万混的还不如乞丐的奇葩世界，什么都缺就是不缺各路奇葩跟有钱人。 而这些人之所以要过来租房子，自然不是因为钱多的烧的，而是为了这里的庞大人脉跟背后的隐性资源，那个只对业主开放的高级江景会所才是真正画龙点睛的神之一笔。 等后面楼盘出来了，相关的效应价值慢慢被上流圈子的人发现熟悉之后，你就知道这个项目是有多牛逼了。 拿来出租的只有150套左右，都是最小的434到900平方的大平层或者复式公寓，租金是从40万到100万不等，每年光是租金就能净赚10亿左右。 这块地皮是很贵，建造成本跟装修成本也都是按最贵的来，还有国内很多顶级别墅都没有的一对一管家服务，但再贵也都是有个数字存在的，又不是真的无法计算。 按张伟豪的设想，这里的单平方造价高达两万，装修更是按一万五一平的标准豪装，像精言那边对外宣传的是万元豪装，其实平摊下来也就不到七千，而汤臣一品是对外宣传的五万造价，三万豪装（15年的物价，不是现在）。 看似成本很高，但跟本身建面均价就在二十万左右的地皮比起来，真不算什么，所以全部弄好后的实际投入应该是不到25万一平，算上地皮一共的总投入是在百亿上下。 租金收入一年就是十个亿，而且这玩意是会上涨的，又不是固定的，差不多每五年就能上浮30%，最重要的是产权一直都是你的，就算是算上利息这些，出租个十年铁定是能成功回本。 而另外的几十套动辄几个亿十几个亿的只卖不租的豪宅，那可都是纯利润，是卖多少赚多少，所以汤臣一品压根就不急着买房子，从楼盘建好一直到张伟豪去世的2022年初，前前后后也就只卖了三十多套，还剩下了一半没卖出去，价格也是从最开始的2亿卖到了接近10亿一套。 虽然现在都15年了，肯定是比原版的汤臣一品成本高上很多，但相应的，卖的也可以贵上很多，直接就按后世的最高价来卖，前前后后赚个几百亿是一点都不难。 张伟豪本身就是开银行的，最不缺的就是闲钱，甚至正愁手里闲钱太多花不掉，只是一百来亿的项目跟前期投资，洒洒水啦，是一点压力都没有。 不过张伟豪也注意到赵显坤跟叶瑾言不太敢陪自己发疯，是有些自谦地笑了笑道：“既然赵总兴趣不大，那这样，开个价，这地皮我要了。 全款，不太过分我随时付钱，后面的施工跟设计，就找你们瀛海跟叶总的精言，不过先小人后君子，后面我真要靠着汤臣一品这项目赚到大钱了，两位老哥可不能怪我这个小老弟不够意思，毕竟我可是一开始就邀请过两位，是两位自己对这项目不感兴趣的。” 赵显坤一听这话还真有些纠结起来，那地皮他是早就想卖了，这在魔都地产界不算秘密，但他当初买的本来就很贵，肯定是要赚钱的，所以真正舍得掏钱的没几个。 张伟豪是绝对有这财力的，甚至敢直接让他开价，价格合适直接全款，完全不存在付款压力，没办法，这是开银行的，穷的就只剩下钱了，据说手里现在是有好几千亿的存款不知道往哪儿投。 不过也正因为这样赵显坤才显得非常的犹豫，毕竟魔都张行长虽然出道时间不长，但这投资眼光是真没的说，本身就有投资之神的美誉。 资本市场的搏杀就不提了，那玩意真不好评价，但就是大掌门跟微信这两笔投资，就非常的震撼，尤其是微信，近乎是成为国内风投界的新传说，这才过去多久，很多人都看好微信估值破千亿，成长为不输企鹅的互联网新兴巨头。 这样的牛人提出的点子，赵显坤很难视而不见，只是赚个差价未免有些可惜，正如张伟豪说的那样，后面真要赚了大钱，他怕是会沦为笑柄，是个人都会嘲笑他赵显坤有眼无珠，白白放过了送到嘴边的发财机会。 张伟豪当然可以闷声发大财，不过他是真不缺钱也不缺赚钱的好点子，或者更多的是想要交好赵显坤，跟赵显坤搞好关系，这样在魔都的政商两界他跟林氏银行背后也是有不小的人脉跟能量，不再是现在的孤家寡人一个。 虽然张伟豪并不清楚自己二大爷真实的健康状况，但留给他的时间是真不多了，等后面二大爷真的去了后，他就是个头最高的那个， 所有压力都得是他一个人承担，想也知道麻烦肯定不会少。 这也是张伟豪愿意接受李奔腾投资合作的原因，但肯定不是现在这个估值，而且他不要钱，他要跟企鹅兑换股份，简单来说就是他要成为企鹅实质性的大股东之一，掌握那边的话语权。 这样一来，张伟豪在国内商界资本界才算是真正站稳，拥有跟那些大家族扳手腕的底气跟资本。