第一百三十二章

一番寒暄客套过后，张伟豪是突然聊起了汤臣一品相关概念，因为这个影综世界现目前并没有汤臣一品出现，所以张伟豪是有复制这个中国地产界传奇的想法。 “一百万一平……这会不会太贵了？魔都现在最贵的楼盘单平也就30来万吧，虽然现在启动至少也要三年后才会开始销售，但这价格未免也太贵了。” 对于赵显坤的瞠目结舌难以置信，张伟豪是一脸毫不在意的继续介绍道：“中国高端楼盘千千万，魔都这边占一半，如果说真要出现楼王，出现国内高端楼盘的里程碑，那这样的楼盘只能出现在魔都。 赵总就别在我面前装了，上海市陆家嘴滨江大道旁的那块地是在你手里吧，原本是打算这段时间先把微信的事忙完后再登门拜访的，不过今天既然遇上了，就先聊上几句，看赵总你这边是否有意向合作。 那块地我之前就过去实地看过，虽然不是很大，修商业中心怕是有些不足，但却可以打造由两栋40层高端住宅和两栋44层的豪华公寓与一座高级江景会所构成超豪华住宅区，每套住宅的面积控制在434～1206平方米，共230套。 简单来说是按照别墅尺度进行规划设计的高档公寓，其中A幢D幢为一层一户，平层面积约为597平方米，复式面积约为824-986㎡；B幢与C幢为一层两户，单套平层面积约为435平方米，复式面积约为605-1206㎡，到时候两栋住宅只卖不租，两栋公寓直租不卖。 作为小陆家嘴核心区的超级豪宅，在我设想中的这个汤臣一品，不但会拥有一线江景，正对外滩，是拥揽整个魔都地标性的景观建筑；还会选用世界级的建材设施、配置和周全的安保系统等，代言世界级的梦幻生活范本，它会是未来的魔都乃至整个世界高端楼盘的经典代表，是能直接火到全世界的那种，以后一说起魔都最具代表性的高端楼盘，所有人的第一反应就是我想要打造的这个汤臣一品。” 叶瑾言直接就被张伟豪的这番豪言壮志给惊呆了，精言就是专门做高端楼盘的，在这一领域可谓是很有心得，但精言现目前最为高端的也就是在建的上海东篱这个项目。 跟张伟豪说的汤臣一品有些类似，都是那种一梯一户的大平层，400多平豪华精装房，均价接近三十万一平，保守估计一套就要超过一个亿。 就这样的高端楼盘，叶瑾言就算是赌的很大，很有压力，近乎是赌上了他跟整个精言的未来，他甚至都有些不知道应该如何销售，反正是在上面压了不少钱，真要遇冷卖不出去，绝对是会影响到整个精言的未来发展，所以他最近的压力很大，头发都有些愁白了。 没曾想这位张行长更狠，直接是要一平一百万，虽然对方实际销售的时候，怎么也得两三年后，到时候魔都房价应该是会比现在的价格上涨不少，但再怎么涨也没这样离谱的，卖的是比最顶级的老洋房都贵了。 但张伟豪说的那个地段确实是没得说，而且那块地叶瑾言也知道，他当初还跟赵显坤竞争过，别看地理位置非常优渥，其实那块地是有些小尴尬的，地段很好，地质也不错，可以支撑超高层建筑，但就是太小了，修别墅跟商业中心不够用，修一般的住宅怕是连买地皮的钱都赚不回来，所以是一直都很尴尬。 毕竟真正的高端楼盘除了地段，环境跟社区功能配套设施也很重要，地皮太小，修几栋楼就用光了，还怎么弄其他的那些配套，你要什么都没有，你拿什么卖高价？ 真当那些有钱人傻？ 但要真的是按张伟豪说的这样做，那就太疯狂了，已经不是亏本不亏本的问题，虽然只修了四栋，但真只能按这个价格卖个三五十套出去，怕是能连本带利的全部赚回来。 张伟豪说的这块地可是赵显坤的心头痛，瀛海的流动资金之所以紧张，其实就跟大量囤地有关，跟恒大这些地产巨头类似，真正的地产巨头最赚钱的生意其实是囤地，而不是修房子卖房子，修房子卖房子哪有囤地赚钱，尤其是一二线城市的核心区域。 之所以绝大多数的地产公司没办法靠囤地赚钱，不是囤地不赚钱，而是那些地产公司本身的规模跟区域影响力不够，是没办法非常规拿地的，这就是同样是地产公司，瀛海比精言说话更有分量的原因，光是别人近二十万的下属员工，任何地方政府都很难不重视对方的意见跟需求，随便搁哪儿都会是当地政府的亲儿子。 发现两位在影综世界名气很大的地产大亨都有些害怕这个项目，深知汤臣一品成功的张伟豪自然不担心风险，影综世界的魔都最不差的就是有钱人，比现实的魔都有钱太还要多出不少，压根不存在卖不出去也租不出去的情况。 你以为汤臣一品是卖房子的？ 其实压根不是，汤臣一品其实是靠租房子赚钱。 看不懂是吧？ 一百万一平，就算是最普通的434平，也要4.3亿，按一千倍的租售比计算，月租金也是在40万左右，实际上国内目前还没出现过这么夸张的租售比，北上广深这些一线城市的高端楼盘一般情况下租售比是在500倍左右。 所以汤臣一品玩的就是高定价，让越来越多的人认可它这高到离谱的价格，虽然买不起也不会买，但觉得这里卖一百万一平它值，所以这里的租金再贵只要租售比合理，怎么也算是科学的，说得过去，这才是汤臣一品之所以要卖到天价的真正缘由。